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北上廣深這5年:樓市政策出臺 伴隨離婚數大增

來源:未知編輯:2016年09月07日 17:13:43
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21世紀經濟報道 王帆 深圳報道

離婚買房?北上廣深離婚數據對比

近兩日,一則"2015年深圳(樓盤)離婚購房占比達45%"的新聞流傳甚廣。

21世紀經濟報道記者詢問深圳的資深中介機構人士獲知,通過離婚獲得購房名額和首套房首付優惠的情況確實存在,但恐怕沒有如此高的比例。事實上,這一全樣本數據也很難準確獲知。

從可獲得的數據來看,2015年深圳的新房和二手房成交量共約19.3萬套,若離婚購房占比為45%,則達到約8.7萬套,2015年深圳錄得的離婚對數為22664。不難看出,兩項數據存在一定的出入。

但最近上海(樓盤)、廣州(樓盤)等地"離婚搶房"的盛況確實刷爆朋友圈。21世紀經濟報道梳理了2010年啟動限購以來北上廣深歷年的離婚數據,結合當時的樓市政策、房價以及成交情況,試圖從趨勢中發現關聯。

2010-2015年北上廣深離婚數據

北上廣深這5年:樓市政策出臺 伴隨離婚數大增

單位:對 數據來源:各城市民政局、統計局

從表格中數據可以看出,5年間,北京(樓盤)、深圳的離婚數量均翻了一倍有余。最為特殊的年份當屬2013年,四個城市的離婚數量同時出現了較大幅度的增長,漲幅分別為43%、38%、20%和34%。

一個相關聯的背景是,2013年3月,樓市新"國五條"細則出臺,其中規定"出售自有住房按轉讓所得20%征稅",而離婚則成為了一種"有效"的避稅途徑(擁有待售房產的一方以家庭唯一住房出售)。財政部部長樓繼偉曾公開回應,離婚賣房避稅,是政策缺陷。

從當年的市場情況來看,北京、上海、廣州、深圳四座城市輪番占據房價上漲"榜首"。

"離婚"后的復婚指標自然也備受關注。根據廣州本地媒體的報道,2013年廣州民政部門辦理復婚的數量為4015對,較2012年增加了1699對,是過去5年間最多的一年。

2014年,上海、廣州、深圳的離婚數量均出現了下滑,北京也只是小幅增長。但2015年,數據大幅攀升的苗頭再起,其中尤其以深圳、北京較為突出,漲幅分別達到了45%和30%。

這一年,深圳進入了限購后的房價上漲最快周期,全年新房和二手房成交套數也分別同比大漲59%和122%;北京在2015年同樣呈現量價齊漲的局面,其中新房和二手房的成交套數分別上漲23%和88%。

今年以來部分一線城市出現的"離婚潮"同樣與樓市密切相關。

盡管離婚趨勢變化的背后包含多種因素,但從已經發生的事實來看,至少社會學家在做相關研究時,需要考慮買房和賣房這個維度的影響。

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